Odbierz pieniądze od państwa

Prawie na każdym kroku zmuszeni jesteśmy oddawać swoje pieniądze państwu, podatki i opłaty są na porządku dziennym, zatem kiedy to my otrzymujemy od państwa pieniądze, to prawdziwe święto. Mowa tu między innymi o sytuacji, w której możliwe jest otrzymanie zwrotu podatku VAT, dopisywanego do praktycznie wszystkich dostępnych w sklepach przedmiotów. Wyjątkowo często korzysta się ze zwrotu za materiały budowlane, te, które wykorzystywane są na wszelkich budowach i przy remontach przez osoby fizyczne. Gdy tylko skompletuje się wymagane dokumenty i rachunki, możliwe stanie się otrzymanie zwrotu opiewającego na kilkudziesiąt tysięcy zł, jeśli oczywiście tyle aż wynosił zaplacony przez nas podatek. O ostatecznej sumie decyduje zmieniający się co kwartał wskaźnik, który GUS podaje do wiadomości kierując się ceną za jeden metr kwadratowy mieszkania w danym momencie. Dużym ułatwieniem jest wprowadzony przez komisję Przyjazne Państwo projekt szybszej wypłaty zwrotu VAT za materiały budowlane Gdańsk bo będzie to teraz trwało cztery miesiące zamiast sześciu. Każdy, kto wie, ile kosztują prace budowlane, rozumie, jak wielka i jak potrzebna jest to pomoc. Otrzymując ją można wybrać swój ulubiony sklep z materiałami budowlanymi i zrobić tam poważne zakupy, które wpłyna na jakość naszego domu, a przez to także na nasze lepsze samopoczucie i wygodę. Przydałoby się, aby tego typu zwroty zdarzały się częściej, a na pewno żyłoby się łatwiej.

Ceny mieszkań zależne od dzielnicy

Chyba w Gdańsku mieszka się całkiem dobrze, skoro tak wiele osób decyduje się kupić tam mieszkanie i osiąść na stałe. Naturalnie ma to tym samym wpływ na wydarzenia na rynku nieruchomości, gdzie dzieje się bardzo dużo i jest wiele nowych inwestycji. Ale gdy mowa jest o tak dużym ośrodku, to bardzo ważną rolę pełnią w nim dzielnice, w których to inaczej wygląda infrastruktura i komunikacja. Są to jedne z przyczyn, które wpływają na różnice w cenach nieruchomości w Gdańsku, a te mogą być w wielu przypadkach istotne. Wyjątkowo dużo buduje się obecnie na Chełmie, powstające tu intensywnie nowe osiedla utworzyły pod wieloma względami odrębną część miasta. A że wybór jest niemały, mieszkania nie są specjalnie drogie, co w połączeniu z samowystarczalnością dzielnicy jest dość atrakcyjne. Na kolejnych miejscach pod tym względem znajduje się Wrzeszcz, a potem Śródmieście, tu stawia się wiele nieruchomości Gdańsk, bo zawsze były to dzielnice centralne, a zatem często uczęszczane. Żadna z nich jednak nie jest najdroższa, bo w tym przoduje Żabianka, położona w takim miejscu, z którego niemal do całego Trójmiasta jest blisko. Jako wyjątkowo tania wypada dzielnica Kokoszkach, znajdująca się na obrzeżach, a poza tym są w pobliżu zakłady zajmujące się przemysłem. Ale wszystko to nie oznacza, że rynek nieruchomości w Gdańsku jest niestabilny, wręcz przeciwnie, ceny nie zmieniają się zbyt często i nie są to duże wahania, bo developerom zależy na klarownej i przewidywalnej sytuacji.

Raport o zmianach cen

Gdy ktoś chce naprawdę dobrze orientować się w tym, co dzieje się w nieruchomościach, musi przejrzeć wiele statystyk i przestudiować mnóstwo dokumentów. Nie jest to zadanie łatwe ani przyjemne, ale to chyba dziś jedyny sposób, aby zmniejszyć koszty ewentualnego zakupu. A na dodatek eksperci bardzo często nie zgadzają się ze sobą i stawiają przeciwstawne tezy, także trzeba mieć uszy i oczy bardzo szeroko otwarte. Na pewno wiarygodnym materiałem są miesiećzne zestawienia średnich cen lokali, czy to z rynku wtórnego, czy pierwotnego, bo one pozwalają prześledzić, jaki jest aktualny kierunek zmian. Ostatni raport porównujący ceny ze stycznia z tymi z grudnia zeszłego roku wskazuje na mieszkania Gdańsk jako na te, których ceny zmieniły się najbardziej na korzyść kupujących. Gdyby zainwestować w nieruchomości w Gdyni lub we Wrocławiu, też wyszłoby się prawdopodobnie na swoje. Coraz gorzej za to wygląda to w przypadku Katowic, bo dziś trzebaby zapłacić tam za lokal więcej niż pod koniec 2010 roku. Mniejszy wzrost cen zanotował Sopot, ale to chyba niewielkie pocieszenie, gdy weźmie się pod uwagę fakt, że uśredniona cena za m2 powierzchni to koszt rzędu 10000 zł, a przecież ma nadal rosnąć. W porównaniu z tym cena za m2 powierzchni mieszkania Gdańsk jest bardzo niska, bo to "zaledwie" 6249 zł w styczniu. Nie dużo lepiej niż w Sopocie jest w Warszawie, tam za m2 trzeba wyłożyć ponad 9000 zł, choć w zestawieniu z grudniem i tak jest minimalnie lepiej. Jednak mieszkańcy bardziej przyjaznych dla nabywców w tym rankingu miast nie moga jeszcze zacząć się cieszyć, bo choć rok zaczął się dobrze, nie znaczy to wcale, że tak będzie cały czas. gdyby jednak wziąć pod uwagę także to, że domy Gdańsk z obszaru rynku pierwotnego także od kilku miesięcy nieco tanieją, to można nabrać lekkiego optymizmu. Ale już nie raz przekonaliśmy się, że tu wszystko może się wydarzyć.

Jak można skorzystać z pomocy architekta

Gdy ktoś chce w przyszłości cieszyć się wygodnym życiem w własnym domu, to musi nastawić się, że nie będzie mu łatwo, że będzie musiał przez wiele lata zbierać na to środki, a także sporo się namęczyć. Może jednak choć w pewnym stopniu obniżyć koszty decydując się na swoją partycypację w robotach budowlanych, przez co nie będzie musiał płacić za to komuś innemu. Prawdopodobnie dłuższy będzie wówczas okres budowy, ale czasem nie ma wyjścia, gdy nie jest się Rockefellerem i trzeba liczyć każdy grosz. Pocieszeniem może być za to ogromna satysfakcja z własnej pracy. Są jednak takie zadania, którym nikt bez odpowiedniego przygotowania i wykształcenia nie sprosta i nie powinien się za nie zabierać, aby nie wywołać katastrofy. Do takich należy choćby wykonanie szczegółowego projektu, a bez niego żadne domy Gdańsk nie powstaną, choćby dlatego, że gdy będzie zawierał jakieś błędy, to uprawnione władze go nie zaakceptują. I wtedy właśnie przydaje się przede wszystkim architekt, który zadba o to, by projekt spełniał odpowiednie normy, a także wychodził na przeciw naszym wymaganiom, i co ważne, aby był w zasięgu naszych możliwości finansowych. Jego doświadczenie okaże się też bardzo przysatne, gdy trzeba będzie przedstawić dokumentację, a ta, inaczej niż w wypadku przeciętnego mieszkania Gdańsk, może przysporzyć nam sporo kłopotów, a przecież to ona warunkuje dopuszczenie planu do realizacji. Do tego jeszcze konieczna jest analiza geomorfologiczna gruntu, na którym mają powstać nasze domy Gdańsk, i to od niej w dużej mierze uzależnia się wybór konkretnych rozwiązań, a przecież nie chcemy potem dodatkowych problemów.

Nieudolni fachowcy

Bywa że radość z naszego nowego domu nie trwa długo, bo psują ją nieudolni fachowcy, którzy nie potrafią porządnie zamontować drzwi albo okien lub też wykonać jakiegoś innego zlecenia. W chwili obecnej naprawdę nie jest łatwo trafić na odpowiedzialnego wykonawcę, który zażyczy sobie normalną stawkę i da nam gwarancję niezawodności. Zazwyczaj nie znamy się tak dobrze na sprawach technicznych, a w dodatku jesteśmy zbyt zajęci, aby móc samemu sprawdzić wszystko w najdrobniejszych szczegółach. Korzystają z tego pseudofachowcy i starają się oszukać nas, a po fakcie reklamacje na ogół możemy zgłaszać jedynie Panu Bogu. Na szczęście na rynku są już teraz domy Gdańsk, które mogą oszczędzić nam podobnych kłopotów i uchronić przed niespodziewanymi usterkami. Po prostu zamiast wszystko załatwiać samemu odbieramy gotowy pod każdym względem dom, a wszelkie instalacje są już wliczone w cenę, tak że gdy wstawi się meble, można od razu się wprowadzać. Tego typu obiekty proponowane są m.in. na osiedlu Siedem Dębów w Karczemkach, tuż przy obwodnicy Trójmiasta i pokaźnych rozmiarów centrum handlowym. Budowane tutaj domy Gdańsk posiadają już zamontowane drzwi i rolety antywłamaniowe, wstawiony jest piec gazowy, zainstalowano alarm, a także kolektory słoneczne. I choć w pewnym sensie osiedle to znajduje się lekko na uboczu, to możemy mieć pewność, że żadne mieszkania Gdańsk w samym centrum nie dadzą nam takiej przyjemności z korzystania z ogrodu jak tutaj, a skoro obok jest obwodnica, to dojazd jest bardzo dobry.